Impuestos al comprar vivienda en España 2026
Cuánto pagarás de impuestos al comprar una vivienda según sea de segunda mano (ITP) o de obra nueva (IVA + AJD), con la tabla comparativa por comunidad autónoma y calculadoras gratuitas.
Segunda mano (ITP) frente a obra nueva (IVA + AJD)
- Vivienda de segunda mano → pagas ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): un porcentaje del precio que fija tu comunidad autónoma, normalmente entre el 6 % y el 13 %.
- Vivienda de obra nueva → pagas un 10 % de IVA al vendedor más el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que ronda el 0,5 % - 2 % según la comunidad.
ITP y AJD por comunidad autónoma (2026)
| Comunidad | ITP (2ª mano) | AJD (obra nueva) | Detalle |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % | ITP · AJD |
| Aragón | 8 % | 1,5 % | ITP · AJD |
| Asturias | 8 %+ | 1,2 % | ITP · AJD |
| Baleares | 8 %+ | 1,2 % | ITP · AJD |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % | ITP · AJD |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % | ITP · AJD |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % | ITP · AJD |
| Castilla y León | 8 % | 1,5 % | ITP · AJD |
| Cataluña | 10 %+ | 1,5 % | ITP · AJD |
| Comunidad Valenciana | 10 %+ | 1,5 % | ITP · AJD |
| Extremadura | 8 % | 1,5 % | ITP · AJD |
| Galicia | 8 % | 1,5 % | ITP · AJD |
| Madrid | 6 % | 0,75 % | ITP · AJD |
| Murcia | 8 % | 2 % | ITP · AJD |
| Navarra (foral) | 6 % | 0,5 % | ITP · AJD |
| País Vasco (foral) | 7 % | 0,5 % | ITP · AJD |
| La Rioja | 7 % | 1 % | ITP · AJD |
Tipos generales orientativos. El símbolo «+» indica que la comunidad aplica una escala progresiva (el tipo sube con el precio). Cada comunidad aplica además reducciones (vivienda habitual, jóvenes, familias numerosas, VPO) que ves en su página. País Vasco y Navarra son territorios forales.
⚠️ Tipos orientativos y editables. El ITP y el AJD son impuestos cedidos: cada comunidad fija sus tipos, los cambia con frecuencia y aplica escalas y bonificaciones. Confirma el tipo vigente en tu comunidad antes de operar. No incluye notaría, registro ni gestoría. No es asesoramiento fiscal.
Otros gastos de la compra (además de los impuestos)
Más allá del ITP o del IVA + AJD, al comprar una vivienda hay otros gastos que conviene presupuestar: notaría, registro de la propiedad, gestoría y, si financias con hipoteca, la tasación. Como referencia, esos gastos suelen sumar en torno al 1 %-2 % adicional del precio.
Plazo para pagar
30 días hábiles desde la firma de la escritura (RD 828/1995, art. 102), salvo Andalucía, que amplió el plazo a dos meses. Se presenta con el modelo 600.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos impuestos se pagan al comprar una vivienda en España?
Depende de si la vivienda es nueva o usada. En la vivienda de segunda mano pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), un porcentaje del precio que fija cada comunidad autónoma (entre el 6 % y el 13 %). En la vivienda de obra nueva pagas un 10 % de IVA al vendedor más el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que ronda el 0,5 %-2 % según la comunidad.
¿Qué comunidad tiene el ITP más barato?
Entre las de régimen común, Madrid (6 %) y Navarra (6 %) están entre las más bajas, y el País Vasco aplica tipos forales propios. Cataluña y la Comunidad Valenciana están entre las más altas (10 % o más). Consulta la tabla y la página de tu comunidad para el tipo y las reducciones exactas.
¿Cuándo se pagan estos impuestos?
30 días hábiles desde la firma de la escritura (RD 828/1995, art. 102), salvo Andalucía, que amplió el plazo a dos meses. Se presenta con el modelo 600 (autoliquidación).
¿Hay reducciones para jóvenes o familias numerosas?
Sí. La mayoría de comunidades aplican tipos reducidos de ITP para la vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida (VPO), con límites de precio y de renta. Los requisitos cambian por comunidad: revisa la página de la tuya.
Fuente: Ley del ITP y AJD (RDL 1/1993), Ley del IVA (Ley 37/1992) y la normativa tributaria de cada comunidad autónoma.