AJD en Canarias 2026
Cuánto pagarás de Actos Jurídicos Documentados (AJD) más el IVA del 10 % al comprar una vivienda de obra nueva en Canarias. Calcúlalo al instante.
Sumando el IVA del 10 % de la vivienda nueva, el impuesto total ronda el 10,75 % del precio.
Tipo orientativo: las comunidades cambian sus tipos y aplican bonificaciones (VPO, jóvenes, familia numerosa). Confírmalo en tu comunidad.
⚠️ Tipos orientativos y editables. El AJD lo fija cada comunidad y cambia con frecuencia; existen tipos reducidos (VPO, jóvenes, familia numerosa) que pueden no reflejarse aquí. La calculadora muestra solo el AJD: el IVA del 10 % se paga aparte al vendedor. Confirma los tipos vigentes en tu comunidad antes de operar. No incluye notaría, registro ni gestoría. No es asesoramiento fiscal.
¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda nueva en Canarias?
- IVA (10 %) — se paga al vendedor (promotor). Para VPO puede bajar al 4 %.
- AJD (0,75 % orientativo) — Actos Jurídicos Documentados, se paga a la comunidad autónoma de Canarias por la escritura pública y el préstamo hipotecario.
AJD frente a ITP: ¿cuál me toca?
Si compras obra nueva pagas IVA + AJD. Si compras segunda mano pagas ITP (sin IVA). Por eso, antes de decidir, conviene comparar el coste fiscal de ambas opciones.
→ Ver el ITP de segunda mano en Canarias
Plazo para pagar el AJD
30 días hábiles desde la firma de la escritura (RD 828/1995, art. 102), salvo Andalucía, que amplió el plazo a dos meses. Se presenta con el modelo 600 (autoliquidación).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de AJD en Canarias al comprar vivienda nueva?
El tipo general orientativo del AJD en Canarias es del 0,75 % sobre el precio escriturado. Además, la vivienda de obra nueva paga un 10 % de IVA al vendedor, así que el impuesto total ronda el 10,75 % del precio. Confírmalo en tu comunidad.
¿Cuál es la diferencia entre ITP y AJD?
Pagas ITP cuando compras una vivienda de segunda mano y AJD cuando compras vivienda de obra nueva (junto con el IVA del 10 %). El ITP suele ser un porcentaje mucho mayor (6-13 % según la comunidad) que el AJD (alrededor del 0,5-2 %).
¿Hay AJD reducido para jóvenes o vivienda protegida en Canarias?
Muchas comunidades aplican un AJD reducido (a menudo en torno al 0,1 %) para vivienda protegida (VPO), jóvenes o familias numerosas, y la vivienda nueva de VPO puede tributar al 4 % de IVA en lugar del 10 %. Confirma los tipos y requisitos vigentes en tu comunidad.
¿Cuándo se paga el AJD?
30 días hábiles desde la firma de la escritura (RD 828/1995, art. 102), salvo Andalucía, que amplió el plazo a dos meses.
Fuente: Ley del ITP y AJD (RDL 1/1993) y la normativa tributaria de Canarias. Verifica el tipo vigente antes de comprar.
AJD en otras comunidades autónomas
→ Guía: impuestos al comprar vivienda en España (tabla por comunidad)→ Calculadora general de ITP/AJD (todas las comunidades)