ITP por comunidad autónoma 2026: cuánto se paga y en qué se diferencia
Comprar el mismo piso de segunda mano cuesta miles de euros más o menos de impuestos según la comunidad en la que esté. Aquí tienes por qué, el mapa de 2026 de un vistazo y cómo usar la calculadora que te toca.
7 min de lectura · actualizada julio 2026
Por qué el ITP cambia tanto según dónde compres
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano. Es un impuesto cedido: el Estado fija el marco general (Real Decreto Legislativo 1/1993), pero cada comunidad autónoma decide su tipo, sus reducciones y sus bonificaciones, y las revisa con frecuencia.
El resultado es que un mismo piso de 150.000 € puede pagar unos 9.000 € en una comunidad y hasta 15.000 € en otra. Por eso no sirve una cifra única: hay que mirar la de tu comunidad, y ahí es donde el tipo reducido de vivienda habitual (jóvenes, familias numerosas, VPO, discapacidad) suele marcar la mayor diferencia.
La regla de oro
El titular es el tipo general, pero lo que de verdad pagas depende de si entras en un tipo reducido. Antes de dar por hecho el tipo general, comprueba los reducidos de tu comunidad: pueden ahorrarte varios miles de euros.El mapa del ITP en 2026, de un vistazo
Tipos generales orientativos de vivienda usada, de menor a mayor. Algunas comunidades aplican una escala progresiva (el tipo sube por tramos de precio), marcada como “desde”. Pincha en tu comunidad para ver los reducidos y un ejemplo resuelto.
| Comunidad | Tipo general |
|---|---|
| ITP en Madrid | 6 % |
| ITP en Navarra | 6 % |
| ITP en Canarias | 6,5 % |
| ITP en Andalucía | 7 % |
| ITP en País Vasco | 7 % |
| ITP en La Rioja | 7 % |
| ITP en Aragón | 8 % |
| ITP en Asturias | 8 % (desde) |
| ITP en Baleares | 8 % (desde) |
| ITP en Castilla y León | 8 % |
| ITP en Extremadura | 8 % |
| ITP en Galicia | 8 % |
| ITP en Murcia | 8 % |
| ITP en Cantabria | 9 % |
| ITP en Castilla-La Mancha | 9 % |
| ITP en Cataluña | 10 % (desde) |
| ITP en Comunidad Valenciana | 10 % (desde) |
Territorios forales (País Vasco y Navarra) tienen normativa propia y su tipo es orientativo hasta confirmarlo en su Hacienda Foral. Los tipos cambian a menudo: cada página enlaza a la normativa de su comunidad.
Segunda mano o obra nueva: qué calculadora usar
El ITP solo se paga en la segunda mano. Si compras obra nueva, en lugar de ITP pagas IVA (10 %) al promotor más AJD (Actos Jurídicos Documentados) a tu comunidad. Antes de decidir entre una y otra conviene comparar el coste fiscal de las dos.
- Vivienda usada → calculadora de ITP (o la de tu comunidad en la tabla de arriba).
- Obra nueva → IVA del 10 % + AJD. Mira los impuestos de comprar vivienda paso a paso.
Los reducidos que más gente se deja
Casi todas las comunidades bajan el tipo para la vivienda habitual de determinados colectivos, pero con requisitos distintos:
- Jóvenes (hasta 35, 36 o incluso 40 años según la comunidad), casi siempre con un límite de precio.
- Familias numerosas y monoparentales.
- Vivienda protegida (VPO).
- Personas con discapacidad, con umbrales de grado y renta.
Cada página de comunidad recoge sus reducidos concretos con un ejemplo numérico. Por ejemplo, en Madrid una familia numerosa baja del 6 % al 4 %, y en Cataluña un menor de 36 años con ingresos limitados pasa del 10 % al 5 %.
Los tipos cambian, y a veces a mitad de año
Varias comunidades han movido sus tipos en 2025 y 2026 (rebajas en Cantabria y Extremadura, escala nueva en Cataluña, y la bajada del tipo general al 9 % en la Comunidad Valenciana desde el 30 de junio de 2026). Usa la calculadora como estimación y confirma el tipo vigente en tu administración autonómica antes de firmar.El plazo para pagar
El ITP se autoliquida con el modelo 600, en general en 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Andalucía es la excepción: amplió el plazo a dos meses.Fuentes
| Dato | Fuente oficial |
|---|---|
| Marco general del ITP y AJD y su cesión a las comunidades | Real Decreto Legislativo 1/1993; Ley 22/2009 de financiación autonómica |
| Plazo de autoliquidación del modelo 600 (30 días hábiles) | RD 828/1995 (Reglamento del ITP y AJD), art. 102 |
| Tipos y reducidos por comunidad (2026) | Normativa tributaria autonómica de cada comunidad (enlazada en su página) |
Preguntas frecuentes
¿Por qué el ITP es distinto en cada comunidad autónoma?
Porque es un impuesto cedido: el Estado fija el marco (Real Decreto Legislativo 1/1993), pero cada comunidad autónoma decide su propio tipo, sus tipos reducidos y sus bonificaciones, y los cambia con frecuencia. Por eso el mismo piso puede pagar un 6 % en Madrid y superar el 10 % en Cataluña.
¿Se paga ITP al comprar vivienda de obra nueva?
No. En la obra nueva pagas IVA (10 %) al promotor más AJD (Actos Jurídicos Documentados) a tu comunidad. El ITP solo se paga en la vivienda de segunda mano. Por eso el sitio tiene una calculadora de ITP y otra de AJD.
¿Cómo sé si me corresponde un tipo reducido de ITP?
Depende de tu comunidad y de tu situación: casi todas aplican tipos reducidos para vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas, vivienda protegida (VPO) o personas con discapacidad, pero los límites de edad, precio y renta cambian por comunidad. En la página de ITP de tu comunidad tienes los reducidos concretos y un ejemplo resuelto.
¿Qué comunidad tiene el ITP más bajo y cuál el más alto?
El tipo general más bajo está en el entorno del 6 % (Madrid, Navarra, Canarias). El más alto es el de Cataluña, que arranca en el 10 % y sube por tramos hasta el 13 % para los inmuebles más caros. Aun así, el tipo reducido de vivienda habitual puede cambiarlo todo: compáralo en la calculadora de tu comunidad.